Вопросы на общем собрании собственников при создании ТСЖ

К ним можно отнести:

• • протоколы общих собраний собственников помещений в доме (о выборе способа управления, о создании ТСЖ), которые, как правило, хранятся у председателя правления ТСЖ
  • документы, касающиеся исполнения решений этих собраний, например договор аренды общего имущества многоквартирного дома и акты выполненных работ по нему;

• устав ТСЖ, так как согласно п. 2 ст. 135 ЖК РФ он принимается на общем собрании собственников помещений (примечательно, что в силу пп. 1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ внесение изменений в устав ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов товарищества, следовательно, изменения в уставе не касаются собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ);
• протоколы общих собраний членов ТСЖ по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку в соответствии с п.

В нем уже имеются все необходимые данные, такие как:

1. Общие положения.
2. Цели и виды деятельности.
3. Правовой статус товарищества.
4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме.
5. Средства и имущество товарищества.
6. Хозяйственная деятельность.
7. Членство в товариществе и т.д.

Кто подписывает Устав товарищества подписывается только одним официальным лицом, уполномоченным на это общим собранием жильцов. Им может быть избранный председатель правления либо председатель общего собрания.

Устав для ТСЖ является таким же важным документов, как для любого гражданина страны паспорт.

Управление многоквартирным домом

Лицо, подавшее заявление об ознакомлении с документами, указанными в п. п. 6, 7, вправе снять с них копии за свой счет любыми средствами по согласованию с Правлением, не нарушающими целостность документации. При этом Правление Товарищества может отказать в предоставлении оригинала документа для снятия с него копии за пределами согласованного места ознакомления.
В случае, когда ТСЖ имеет постоянный офис, есть смысл указать в уставе конкретный адрес для ознакомления с документами. Выше приведено положение, в соответствии с которым ТСЖ не предоставляет заявителю копии документов.
Дело в том, что для этого в бюджет товарищества необходимо заложить средства на расходные материалы (по конкретному целевому назначению), а если учитывать, что хотя бы один раз в год каждый собственник помещения захочет получить, скажем, устав ТСЖ, то сумма получится немаленькой.

Договор управления многоквартирным домом

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе рассматривать и принимать решения по вопросам, не отнесенным законодательством к его компетенции. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Виды и формы проведения общего собрания. Общее собрание может быть очередным (ежегодным) и внеочередным. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны каждый год проводить ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо ежегодного общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?

Если вы выбираете председателя в только что созданное тсж – составьте список возможных кандидатур.

• Далее вам необходимо организовать собрание собственников и известить членов правления о том, что они могут выдвигать свои кандидатуры.
• Теперь вам необходимо известить всех собственников о том, что они должны присутствовать на общем сборище.
• Назначьте секретаря, который будет вести протокол заседания.
• Затем вам необходимо предложить собственникам проголосовать за ту или иную кандидатуру.
• Как только большинство собственников выберет ту или иную кандидатуру – подпишите с ним договор о том, что он является председателем.
• Документальное оформление Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя составляет секретарь, основываясь на событиях, которые произошли в момент собрания и голосования.

Те, кто не согласен с образованием товраищества и не желает вступать в его ряды, имеют право на такое решение и ни в коем случае не останутся без положенных им коммунальных благ. Если же кто из жильцов не согласен только с отдельными пунктами устава, то он должен выразить свое мнение в письменно виде.

Образец типового документа Многие вновь образующиеся товарищества собственников жилья при создании устава используют образец типового документа.

Создание совета мкд (пошаговая инструкция для инициативной группы)

Общие основания прекращения договора В части причин изменения и расторжения договора управления п. 8 ст. 162 ЖК РФ содержит отсылку к нормам гражданского законодательства. В статьях 450 и 451 ГК РФ сказано, что договор изменяется и расторгается:

1. По соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон по решению суда только:- при существенном нарушении договора другой стороной;- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
3. При существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Рассмотрим каждое из указанных оснований.

Межевания земельных участков многоквартирных домов

Внимание

Она состоит из следующих этапов: Собрание всех членов товарищества и вынесение на повестку дня вопроса о ликвидации организации. Основанием является переданное заявление Проведение общего голосования среди собравшихся членов более половины всех членов товарищества должны проголосовать «за» по вопросам прекращения деятельности.

Кроме того, само собрание будет считаться легитимным, если на нём присутствуют более половины всех членов Любое решение оформляется в виде протокола который подписывается председателем товарищества, а также членами правления Если члены проголосуют меньшим количеством голосов за прекращение деятельности, на этом процедура будет приостановлена, так и не начавшись.

Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома

При заочной форме собрания принятие собственниками решений должно осуществляться только посредством оформленных в письменной форме своих решений по вопросам, поставленным на голосование (бюллетенями). Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых (бюллетени) получены до даты окончания приема решений.
В решении (бюллетене) по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

«горячие» документы — жилище

Все выше приведенные выдержки из Жилищного кодекса означают, что отношения, связанные с оплатой услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются между управляющей организацией и каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме на одинаковых условиях. В свою очередь, это означает, что общее собрание собственников не имеет права принимать решение о том, что кто-либо из собственников, например, председатель совета дома, освобождается от внесения управляющей организации платы, установленной на основании договора управления. Такое решение создает неравные условия для собственников помещений в доме. Управляющая организация также не может освободить председателя совета дома от платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку условия договора управления должны быть одинаковы для всех собственников.