Зачем оценка недвижимости при оформлении ипотеки

Многие современные молодые люди поскорее стремятся приобрести собственное жилье в виде собственной квартиры или большого дома за городом. Это делается для того, чтобы как можно скорее перейти к самостоятельной жизни и не ютиться под одной крышей с родителями, да и чтобы попросту не снимать чужую квартиру. Но, к сожалению, исполнить заветную мечту может далеко не каждая семья, и причина здесь абсолютно ясна – нехватка денежных средств для приобретения собственной недвижимости. В этой статье мы более детально рассмотрим, что такое оценка недвижимости при оформлении ипотеки. Ведь ипотека является одним из реальных способов приобрести жилье, если на руках нет всей необходимой суммы на покупку жилья.

Именно по этой причине особую популярность стало набирать ипотечное кредитование, при котором приобретаемая квартира закладывается в качестве обеспечения по кредиту. А оценка от независимого оценщика недвижимости поможет определить сумму, необходимую для кредита.

Оценка недвижимости и другие ключевые шаги

Для того чтобы получить заведомый кредит на недвижимость, необходимо сделать следующие шаги.

• В первую очередь будет необходимо, как говорилось выше, произвести оценку недвижимости и получить акт от оценочной компании о реальной рыночной стоимости недвижимости на сегодняшний день. Этот документ определит сумму кредита, необходимого для приобретения недвижимости.
• Далее следует представить правоустанавливающие документы на недвижимость.
• После предоставления этих самых важных документов банк может потребовать заполнить и другие документы, представить справки о доходах. Это подтверждение будет служить для банка своего рода страховкой того, что клиент является платежеспособным. Это необходимо, чтобы в дальнейшем можно было минимизировать вероятность судебного разбирательства по кредиту.
• Кроме того, обязательным условием будет страхование собственной жизни и риска по потере владения и утраты имущества.

Кредит под уже имеющуюся недвижимость

Наиболее оптимальным вариантом кредитования для банка и потенциального клиента является ситуация, когда клиент уже имеет хоть какую-то недвижимость, которую он мог бы заложить и предоставить в качестве залога. При такой ситуации банк обеспечивает собственную гарантию платежей по выданному кредиту. Ввиду того, что в случае неуплаты должником своих обязательств банк вправе изъять заложенное имущество. В этом случае привлечение независимого оценщика также будет играть очень важную роль для определения стоимости залоговой недвижимости.

Почему важна кредитная история

С каждым днем кредитование на различные виды недвижимости только развивается, оно не стоит на месте. Банки готовы предлагать рынку новые кредитные решения, в некоторых случаях готовы идти на смягчение требований, предъявляемых к потенциальному заемщику. Например, банки могут снизить процентные ставки по кредитам или же увеличить срок кредита, по просьбе заемщика. Но для того, чтобы банки шли на встречу, необходимо иметь положительную кредитную историю, а точнее отсутствие отрицательной кредитной истории. Так же желательно наличие первоначального взноса за недвижимость в качестве 30 или 50 процентов от ее рыночной стоимости на текущий момент.